越谷の司法書士・行政書士事務所「美馬克康司法書士・行政書士事務所」
越谷の相続・遺言・相続放棄
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相続人申告登記の内容
- 相続人申告登記制度は、相続登記の申請義務化が行われると、相続人側に一定の負担を課すことになるため、その負担を軽減して申請義務を簡易に履行することができるようにしたものです。
- すなわち、相続人申告登記制度は、死亡した所有権登記名義人の相続人として相続登記の申請義務を負う者が、登記官に対し次の手続きをします。
- つまり、①所有権登記名義人について相続が開始した旨、および②自らがその相続人である旨を相続登記の申請義務の履行期間内、すなわち所有権取得から３年以内に申し出ることによって、その申し出について相続登記の申請義務を履行したものとみなすものです。
- この申し出があると、登記官は所要の審査をしたうえで、申し出をした相続人の氏名および住所その他法務省令で定める事項を、職権で所有権の登記に付記する登記（相続人申告登記）を行います。
- 相続人申告登記の申し出は、相続人が複数の場合でも特定の相続人が単独で申し出ることができますが、申請義務の履行の有無は個々の相続人ごとに判断されます。
- したがって、共同相続人の一人が相続人申告登記の申し出をしたことをもって、相続人全員が申請義務を履行したことにはなりません。他の相続人の分を含めた代理申し出をすることができます。
具体的な申出の手続き
- 具体的な申し出の手続きは添付情報などについては、法務省令や通達などにより定められることになります。
- たとえば、添付情報については当該所有権登記名義人の死亡を証する戸籍事項証明書（戸籍謄抄本）のほか、その法定相続人であることを証する情報として、申出人が法定相続人の一人であることがわかる限度での戸籍事項証明書（戸籍謄抄本）を提供すれば足ります。
- 一般の相続登記の申請のように、被相続人の出生から死亡までの戸籍・除籍全部事項証明書（戸籍・除籍謄本）の提供までは要しないものとすることなどが想定されています。
- もっとも、兄弟姉妹が相続人となる場合には被相続人の兄弟姉妹であることに加え、先順位である子や直系尊属がないことを証する戸籍・除籍全部事項証明書（戸籍・除籍謄本）が必要になるでしょう。
- このように、相続人申告登記は相続登記申請義務の簡易な履行方法として創設されたものであり、当該登記自体は相続を原因とする所有権の移転の登記ではなく、相続の発生や法定相続人とみられる者を報告的に公示するものとして位置付けられています。したがって、相続人が相続により取得した不動産を第三者に譲渡した場合には、相続による所有権の移転の登記をしたうえで、当該第三者への所有権移転の登記を申請することになります。
相続人申告登記の場合の相続登記の申請義務
- 相続人申告登記の申し出をした者が、その後の遺産分割によって所有権を取得したとき（法定相続分での登記後の遺産分割によって所有権を取得したときを除く）は、遺産分割の日から３年以内に相続による所有権移転の登記を申請しなければなりません。
- 代位者その他の者の申請または嘱託により登記がされた場合には、適用されません。
- 法定相続分での登記後の遺産分割によって所有権を取得した場合が除かれているのは、相続人申告登記後に法定相続分での相続登記をすることは差し支えなく、その後遺産分割によって所有権を取得した者には、不動産登記法により申請義務が課されているからです。
不動産登記法第７６の３
- 前条第1項の規定により所有権の移転の登記を申請する義務を負う者は、法務省令で定めるところにより、登記官に対し、所有権の登記名義人について相続が開始した旨及び自らが当該所有権の登記名義人の相続人である旨を申し出ることができる。
- 前条第1項に規定する期間内に前項の規定による申出をした者は、同条第1項に規定する所有権の取得（当該申出の前にされた遺産の分割によるものを除く。）に係る所有権の移転の登記を申請する義務を履行したものとみなす。
- 登記官は、第1項の規定による申出があったときは、職権で、その旨並びに当該申出をした者の氏名及び住所その他法務省令で定める事項を所有権の登記に付記することができる。
- 第1項の規定による申出をした者は、その後の遺産の分割によって所有権を取得したとき（前条第1項前段の規定による登記がされた後に当該遺産の分割によって所有権を取得したときを除く。）は、当該遺産の分割の日から3年以内に、所有権の移転の登記を申請しなければならない。
- 前項の規定は、代位者その他の者の申請又は嘱託により、同項の規定による登記がされた場合には、適用しない。
- 第1項の規定による申出の手続及び第3項の規定による登記に関し必要な事項は、法務省令で定める。
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オリジナル 解説
２０２４年４月１日より、相続登記の申請が義務化されました。相続によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から３年、また遺産分割が成立した日から３年以内に相続登記をしなければなりません。義務に違反すると１０万円以下の過料の対象となります。できるだけ早めに手続きをするのが推奨されます。
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