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 内縁妻の居住権

問題点
  1. 内縁の夫婦が、夫名義で家屋を賃借し居住していました。
     
  2. その後、内縁の夫が死亡した場合、内縁の妻は、その家屋に居住を継続できるのでしょうか。
     
  3. この場合、内縁の夫に、相続人がいるかどうか、そして相続人がいた場合の内縁の妻との関係、また、賃貸人との関係がどうなるか、が問題となります。
     
  4. 結論的には、内縁の妻を保護し、居住権を認めています。
内縁の夫に、相続人がいない場合
  1. 内縁の妻は、借家の賃借権を承継して、居住を継続できます。
     
  2. 法律上の根拠条文は、借地借家法第36条第1項です。
     
  3. 借地借家法第36条第1項
    「居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出をしていないが、建物の賃借人と事実上夫婦又は養親子と同様の関係にあった同居者があるときは、その同居者は、建物の賃借人の権利義務を承継する。 
    ただし、相続人なしに死亡したことを知った後1月以内に賃貸人に反対の意思を表示したときは、この限りでない。」
内縁の夫に相続人がいる場合

一 相続人との関係

  1. 相続人が、借家の賃借権を相続します。
     
  2. 被相続人の内縁の妻は、相続権がありません。
     
  3. 賃借権を相続した相続人が、被相続人の内縁の妻に、家屋の明渡し請求をすることはできません。
     
  4. 判例は、相続人の家屋明渡し請求を、権利の濫用として拒絶し、内縁の妻を保護しています。

 
二 賃貸人との関係 

  1. 被相続人の内縁の妻は、賃貸人の家屋明渡し請求を拒否できます。
     
  2. 内縁の妻は、相続人の承継した賃借権を援用して、賃貸人の明け渡し請求を拒み、居住を継続できるのです。

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